Wieviel Haus kann ich mir leisten?

Ein Gespräch im Kalender von Stefan Messing, Finanzierungsberater der Kreissparkasse Limburg, zur Kundenfrage:

Wieviel Haus kann ich mir leisten?

Im heutigen Termin sitzt ein junges Paar vor mir, der kleine Sohn ist auch dabei. Die Familie möchte den Traum vom eigenen Haus realisieren. Es sind zwei Einkommen vorhanden, auch die Mutter geht wieder in Teilzeit arbeiten. In unserem ersten gemeinsamen Gespräch wollen wir folgende Frage beantworten:

Wieviel Haus kann und will sich die Familie leisten?

Zu allererst brauche ich ein paar Fakten und Informationen:

1. Welches Einkommen steht zur Verfügung?
2. Ist Eigenkapital vorhanden?
3. Gibt es Verbindlichkeiten/ Kredite?
4. Welche laufenden Kosten sind fix (Mobiltelefon, Mitgliedsbeiträge, Hobby…)?
5. Mit welchen Lebenshaltungskosten (Essen, Trinken, Bekleidung…) ist zu rechnen?

Die Aufwendungen ziehe ich vom Einkommen ab und erhalte so den monatlich frei verfügbaren Betrag, den wir für die Finanzierung des Eigenheims zugrunde legen können.

In unserem Fall ergibt sich folgende Rechnung:

+ Haushaltseinkommen 5.000 Euro (Einkommen, Kindergeld, Unterhaltseingänge)

– Lebenshaltungskosten 2.050 Euro
– Bewirtschaftungskosten 300 Euro (Gas, Strom, Wasser, Abwasser… Pauschale nach qm)
– Kfz 400 Euro (zwei Autos sind vorhanden)
– Hobby 200 Euro (Pferd)

= übrig sind: 2.050 Euro

Davon sollen 1.200 Euro für die monatliche Finanzierungsrate eingeplant werden. 850 Euro sieht das Paar für Sparen, Urlaube und Besonderheiten wie bspw. eine kaputte Waschmaschine vor. Wichtigster Punkt: In allen Gesprächen orientieren wir uns an den Kundenvorstellungen und bleiben mit unseren Berechnungen immer in einem Bereich, in dem sich unsere Kundinnen und Kunden komfortabel und wohl fühlen.

Nehmen wir jetzt die monatliche Rate von 1.200 Euro mal 12 Monate im Jahr, erhalten wir so den Betrag, der im Jahr für die Finanzierung zur Verfügung steht. Hier sind es 14.400 Euro. Das bedeutet, mit aktuell 1,5 % Darlehenszinsen, 2,5 % Tilgung und einer Laufzeit von ca. 32 Jahren, könnte sich die Familie eine Immobilie im Wert von 360.000 Euro leisten. In diesem Gespräch ist es eine von vielen Beispielrechnungen – denn mit dem Tilgungsbetrag bleiben uns noch einige Gestaltungsmöglichkeiten was den maximalen Kreditbetrag betrifft.
In diesem Fall ist es außerdem von Vorteil, dass die Familie bereits Eigenkapital angespart hat. Denn, es fallen immer auch Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer (Hessen) 6 % v. Kaufpreis, rund 2 % Notar- und Gerichtskosten und eine eventuelle Maklercourtage von 3,57 %) an. Bei einem Kaufpreis von 360.000 Euro sind das stolze 41.652 Euro!

Wie kommt man in jungen Jahren zu diesem Eigenkapital? Durch langfristige Planung und frühzeitige Beratung. Aufgrund der aktuellen Zinssituation empfiehlt sich für den Wunsch nach den eigenen vier Wänden immer noch der klassische Bausparvertrag. Hier arbeiten Eigenkapitalbildung und Zinssicherheit zusammen.

Mein Tipp:

Um die für Sie passenden Möglichkeit der Kapitalbildung zu finden, wenden Sie sich frühzeitig an uns!

Aber das ist nur ein Beispiel aus einem meiner Beratungsgespräche. Das Ziel der Finanzierungsberaterinnen und Berater der Kreissparkasse ist es immer, ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungskonzept, mit dem Sie sich wohlfühlen und mit dem wir Ihre Wünsche bestmöglich umsetzen können zu erstellen.

Unter der Telefonnummer 06431 202 722 22 erreichen Sie das ImmobilienCenter der Kreissparkasse Limburg für eine Terminvereinbarung und Ihre persönliche Antwort auf die Frage: Wieviel Haus kann ich mir leisten?

Es grüßt Sie herzlich

Stefan Messing
Finanzierungsberater der Kreissparkasse Limburg